Acheter aux enchères, acheter depuis l'étranger, suivre le marché — et l'histoire derrière chaque vérification. Rien d'obligatoire : le rapport se fait sans tout ça.
← Vérifier un bienC'est quoi : les sites qui servent toutes les semaines, avant comme après l'achat.
Ça sert à : chercher des biens, viser les enchères, signer à distance, suivre le marché.
Comment : tout est rangé par mode d'achat, juste en dessous.
Acheter mobilise toujours les mêmes sites : annonces, enchères, signature, presse. Chacun a un rôle précis ; aucun ne remplace les sources officielles.
Dites où vous en êtes : chaque mode déroule trois étapes, avec les bons outils au bon moment.
C'est pour vous si… vous visez un prix sous le marché et acceptez des démarches plus longues.
Saisies et successions passent souvent par des enchères encadrées par les tribunaux.
L'État met des terrains en appel d'offres : les michrazim.
Dans ces circuits, personne ne vous prend par la main. Rapport et parcours complet, systématiquement.
La majeure partie du foncier israélien est gérée par l'État. L'Autorité des terres le commercialise par appels d'offres : les michrazim. Les ventes judiciaires, elles, passent par des enchères contrôlées par les tribunaux.
C'est pour vous si… vous achetez depuis l'étranger, sans pouvoir multiplier les allers-retours.
Le rapport par adresse fonctionne du monde entier. Lisez avant de mandater qui que ce soit.
Lui seul dit quels documents peuvent se signer à distance. Demandez la liste dès le départ.
Deux services israéliens couvrent la signature électronique des documents.
La loi israélienne reconnaît la signature électronique depuis 2001. Beaucoup d'acheteurs vivent à l'étranger : des services dédiés existent. Votre avocat reste juge de ce qui peut se signer à distance.
C'est pour vous si… vous n'achetez pas tout de suite : vous voulez comprendre avant d'agir.
L'Économiste en chef (ministère des Finances) publie sa synthèse du secteur immobilier.
Quatre rédactions couvrent le nadlan au quotidien, plus un site spécialisé.
Une rue vous intrigue ? Générez son rapport et comparez aux articles.
Le fisc et l'Économiste en chef publient leurs chiffres en accès libre. La presse économique les commente et enquête sur les projets. Croiser les deux vaut mieux que suivre une rumeur.
Les villes où tout se joue : le front de mer, les immeubles Bauhaus, les quartiers qui montent.
Pourquoi chaque contrôle existe. À lire un dimanche — le rapport n'en a pas besoin.
Le pays est découpé en blocs et parcelles numérotés : gush et helka, la carte d'identité cadastrale du bien. Toute l'administration parle ce langage — registre foncier, plans, permis. Ce découpage cadastral a été généralisé sous le mandat britannique.
Chaque vente signée doit être déclarée à l'administration fiscale. L'État publie ces déclarations : ce sont des prix payés, pas des souhaits — le prix affiché d'une annonce n'engage personne. C'est la référence publique des prix réels.
En Israël, chaque mètre carré relève d'un plan d'urbanisme : la taba. Le plan dit ce qui peut se construire — usage, hauteur, densité. Un plan en cours d'approbation peut transformer tout un quartier.
Construire ou agrandir exige un permis de la commission locale. Une infraction reste attachée au bien, pas au vendeur qui part. Après la vente, c'est le nouveau propriétaire qui doit régulariser.
Le Tabou est le registre foncier de l'État, hérité du « tapu » ottoman. L'inscription au registre est la preuve de propriété opposable. Hypothèques, saisies et servitudes y sont inscrites noir sur blanc.
Un immeuble partagé est inscrit au registre comme « maison commune ». Son règlement, le takanon, répartit le privatif et le commun. Un parking non rattaché au lot dans le takanon peut être contesté.
L'acheteur paie un impôt d'acquisition, calculé par tranches sur le prix. Le barème dépend du statut : résident, premier logement, investisseur. Il évolue régulièrement — d'où le simulateur officiel des impôts.
Les banques israéliennes s'appuient sur le taux « prime » pour prêter. Le prime suit le taux directeur de la Banque d'Israël. Un prêt combine souvent plusieurs paniers, à taux et indexations différents.
Le madad est l'indice officiel qui réajuste le solde d'un achat sur plan (VEFA) : il suit le coût des intrants de la construction. Entre la signature et la livraison, le solde peut donc augmenter.
Acheter mobilise toujours les mêmes sites : annonces, enchères, signature, presse. Chacun a un rôle précis ; aucun ne remplace les sources officielles.
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