Acheter en Israël
sans se faire avoir.

C'est quoi : l'acte de propriété (Nesach Tabou) — le document d'État qui dit officiellement qui possède le bien.
Ça sert à : vérifier que le vendeur est bien le propriétaire, et voir s'il y a une hypothèque ou une saisie.
Comment : commandez-le en ligne avec le numéro de parcelle (le rapport vous le donne). Quelques ₪, reçu en quelques minutes.

On peut commander l'acte de propriété pour vous →

C'est quoi : le registre des ventes du fisc — chaque vente signée y est inscrite avec son vrai prix.
Ça sert à : comparer le prix demandé aux prix réellement payés autour du bien. Le prix d'une annonce n'engage personne.
Comment : le rapport relève ces ventes pour vous, sur les 24 derniers mois.

On peut relever les prix de la rue pour vous →

C'est quoi : le plan d'urbanisme (taba) — le document officiel qui fixe ce qui peut se construire, zone par zone.
Ça sert à : voir si une tour, une route ou un projet de rénovation urbaine arrive à côté du bien.
Comment : le rapport liste les plans qui touchent la parcelle. Pour lire ce que contient un plan, ouvrez son dossier sur le site des plans d'urbanisme de l'État — ou demandez-nous.

On peut lire les plans du quartier pour vous →

C'est quoi : le dossier du bâtiment en mairie : chaque permis de construire accordé, chaque infraction relevée.
Ça sert à : repérer l'étage ou la véranda construits sans permis — ils deviennent votre problème après l'achat.
Comment : ouvrez le portail de votre ville et cherchez l'adresse ou le numéro de parcelle.

Autre ville ? Écrivez-nous, on vous donne le lien de votre mairie →

On peut vérifier les permis pour vous →

C'est quoi : le règlement de l'immeuble (Takanon), déposé au registre de l'État.
Ça sert à : vérifier que parking, cave ou toit sont bien rattachés au lot vendu.
Comment : commandez-le en ligne avec le numéro de parcelle. Quelques dizaines de ₪, reçu par email.

On peut lire le règlement de l'immeuble pour vous →

C'est quoi : la taxe d'achat (Mas Rechisha) — l'impôt que paie l'acheteur, calculé par tranches sur le prix.
Ça sert à : chiffrer votre vraie facture. Résident, nouvel immigrant (oleh) ou investisseur : le montant change du tout au tout.
Comment : le simulateur officiel des impôts : prix + situation → montant exact.

On peut chiffrer la taxe pour vous →

C'est quoi : votre crédit immobilier israélien (mashkanta) — et la traite mensuelle qui va avec.
Ça sert à : connaître votre mensualité avant l'offre, puis obtenir l'accord de principe de la banque.
Comment : estimez ici même — le taux est prérempli en direct depuis la Banque d'Israël.

Affiner avec un simulateur

On peut préparer votre dossier de crédit →

C'est quoi : l'indice de la construction (madad) — l'indice officiel qui réajuste le solde d'un achat sur plan.
Ça sert à : mesurer de combien le prix peut monter entre la signature et la livraison.
Comment : le calculateur d'indice : deux dates + un montant → l'écart chiffré.

On peut lire l'indice de votre contrat →